Risikofaktor Digitale Katastralmappe

Ab sofort ist bei allen Neu­- oder Zubauten in der Nähe der Baugrundstücksgrenze die rechtlich gesicherte Darstellung der Grenze sowie deren Kennzeichnung in der Natur zwingend vorgeschrie­ben...

Bis dato verlassen sich Archi­tekten, Baumeister und Bau­techniker bei der Einreichung von Bauvorhaben nur allzu gerne auf die digitale Kata­stralmappe. Das hat in der Vergangen­heit immer wieder zu unlieb­samen Überraschungen ge­führt.

Die darin enthaltenen Daten weisen nämlich nicht immer die erforderliche Ge­nauigkeit auf. Dadurch wurde entweder zum Teil auf dem Nachbargrundstück gebaut oder der gesetzlich vorge­schriebene Abstand zum Nachbargrundstück (Bauwich) nicht eingehalten. Das kann im schlimmsten Fall ei­nen Abbruchbescheid seitens der Baubehörde für das neu errichtete Gebäude zur Folge haben.

Derart drastische Maß­nahmen sollen in Zukunft verhindert werden.

Deshalb sieht der §19 in der aktuellen Fassung der Bauordnung vor, dass grundsätzlich bei jedem Zubau oder Neubau eine Grenzvermessung durch einen Zivilgeometer erforder­lich ist.
Ausgenommen davon sind nur Bauvorhaben, bei denen der erforderliche Mindestab­stand zu den  Grundgrenzen ­ sprich der Bauwich ­ plus einem Meter eingehalten wird, oder der Grenzverlauf des  Baugrundstücks bereits im Grenzkataster ­ nicht nur Katastralmappe! ­ erfasst ist.

Sind diese Voraussetzungen nicht erfüllt, beziehungsweise die entsprechenden Plangrundlagen nicht in den
Einreichunterlagen enthal­ten, darf die Baubehörde auch keinen Baubescheid ausstel­len.

Grenzwiederherstellung

Wenn vermessene Grundstücksgrenzen in der Natur nicht mehr ersichtlich sind, weil Grenz­zei­chen durch Beschädigung verloren gegangen sind oder wegen "Verwilderung" der Gren­zen nicht mehr gefunden werden können, dann ist es in den allermeisten Fällen möglich, diese Grenzen in der Natur wiederherzustellen und mit Grenzsteinen oder Metallgrenzmarken zu kenn­zeich­nen.

Dazu werden im Archiv des Vermessungsamtes vorhandene Vermessungsurkunden erhoben, vom Zivilgeometer begutachtet und auf Basis dieser technischen Unterlagen die Grenzen von den Plänen wieder in die Natur übertragen.

Die Genauigkeit der wiederhergestellten Grenzen hängt von der Qualität der vorhandenen Ver­mes­sungs­ur­kun­den ab.

Grenzermittlung

Wenn Grundstücksgrenzen in der Natur unklar oder strittig sind, oder wenn die Grenzen ver­lo­ren­ge­gan­gen sind, müssen sie durch eine Grenzfeststellung oder Grenzermittlung fest­ge­legt und ge­kenn­zeich­net werden.

Unter Mitwirkung der Grundstückseigentümer und unter Berücksichtigung von Be­helfs­un­ter­la­gen (z. B. Katastralmappe, alte Urkunden, ...) wird im Rahmen einer Grenz­ver­hand­lung un­ter der Lei­tung des Zivilgeometers versucht, den Grenzverlauf zu ermitteln und gemeinsam mit den be­trof­fe­nen Eigentümern festzulegen und zu kennzeichnen.

Sollte eine gemeinsame einvernehmliche Festlegung wegen unterschiedlicher Ansichten der Eigen­tü­mer scheitern, so steht es jedem Eigentümer frei, den Gerichtsweg zur Klärung der Gren­zen zu beschreiten.

Literaturtipp: Wegerecht und Grenzstreitigkeiten
aufklären, kommunizieren, vermeiden
von Peter Herbst und Michael Maschl (ISBN 978-3-7083-0599-8)